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지역별, 용도별 차이는 있겠지만 서울 비 강남권 2종 일반 주거지역을 기준으로 했을 때 평당 2,000 ~ 3,000 만원 선 입니다. 최근 서울의 토지 가격은 매년 15~20% 씩 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
원룸 임차고객의 경우 대부분 지하철을 이용하여 통근 및 통학하기 때문에 지하철 역까지 도보로 신속하게 이동 가능하지 여부가 임대차에 가장 큰 영향을 미치게 됩니다. 가까울수록 선호도는 높겠으나 토지 매입 시 평당가가 지나치게 높을 수 있어 사전에 정확한 사업성 분석이 필요합니다.
대체적으로 도보 10분 이내의 거리가 적절하지만 다한종합건설의 실제 프로젝트 경험 상 역과의 거리가 도보 10분 이상이 되어도 임대 공실 없이 사업성이 높았던 케이스들도 많았습니다.
또한, 평당 토지 매입비, 건축비, 부대비용 (설계비, 감리비, 세금, 대출이자 등 )을 고려하여 임대 호실수, 임대가, 매도가 등을 계산하여 수익률이 최소 7%는 나오는 경우가 되어야 사업성이 있다고 판단 됩니다.
저희 입장에서는 말씀 드리기는 어려운 부분이나, 다한종합건설을 선택해주시는 고객 분들의 경우 다양한 업체에서 강의 및 견적을 받아 보고 비교하신 후 최종적으로 다시 방문해 주신 경우가 많으며, 한번 인연을 맺은 고객분이 다음 건축물을 시공 하거나, 지인에게 소개하여 주시는 경우가 많습니다.
일반적인 건축 시공 업체가 말하는 평당의 개념을 저희는 적용하지 않습니다. 프로젝트의 건축물의 형태나, 대지 조건, 도로 여건 등이 모두 다르므로 평당에 공사비를 말할 수 없습니다. 설계 도서가 나오고 고객과 자재의 스팩을 결정한 후 견적하여 총 공사비를 면적으로 나누어 평당 공사비로 인식하는 것이 맞다고 생각합니다.
저희 다한종합건설은 평균 10%정도의 합리적인 수준의 마진을 남기는 편이며, 체계적인 공정 관리로 낭비되는 기간이 적기에 최대한 고객분이 만족하실 만한 견적을 제시해드리고 있습니다.
1. 경험많고 전문적인 현장소장들이 배치되어 있으며, 고객님과의 적극적인 커뮤니케이션이 가능합니다.
2. 공정률에 따라 기성금을 투명하게 집행하며 해당 프로젝트별 개별 계좌관리를 원칙으로 합니다.
3. 다한종합건설은 문서를 통해 명확하게 체계적으로 관리하며, 건축주 그리고 협력 업체와 체계적인 보고와 소통으로 공정 관리를 효율화 하여 공기 단축과 비용 절감을 추구합니다.
4. 고객님과, 현장 소장, 시공사 대표자와의 공동 카톡방을 개설하여 매일매일 공사 진 사항 및 고객님의 의견을 반영하고 있습니다.
시중에는 정말 다양하고 폭넓은 자재들이 있습니다.
저희 다한종합건설의 시공 자재 등급은 최소 중급 이상의 자재를 사용합니다.
고객님의 니즈에 따라 상급 혹은 최상급 자재를 사용할 수도 있습니다.
자재 등급의 따라 건축비의 상승 혹은 감소가 되므로, 설계 완료 후 견적 단계시 부터 고객님의 니즈에 따라 자재를 선정하고 그에 따른 견적을 하고 있습니다.
보통 원룸 임대 사업같은 경우 건축주와 시장에서 만족할 수 있는 제품이 사업성이 높기 때문에 가성비 좋은 자재를 추천 드리고 있습니다.일반적으로 모든 자재는 건축주에게 의도에 맞게 상의하여 견적 단계부터 진행하기 때문에 저희 다한종합건설에서 추천 드리는 자재 범위에서 선택하는 것이 가성비 측면에서 가장 좋습니다.
